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大师参谋市场周报第553期(2018.10.8- 10.14)

作者:品牌部 宣布时辰:2017-10-17 点击次数:420

上周武汉楼市全体数据播报


   据大师参谋研讨部统计,10月第2周,武汉全市新建商品室第成交3302套/35.76万方,环比别离削减17%、18%,同比别离削减23%,17%。

   本周收盘数目急剧降落,推盘节拍较着加快,延续两周成交下滑。从日度走势看,10月10日成交量最高,达696套;10月14日成交量最低,仅222套。

料想以外——主城两区成交惊现暴增


   10月第2周,全市成交3302套,因为前几周的高供给,致使多区成交较着呈现暴增,以持久缺货的武昌、江汉区表现最为凸起,后期详细收盘成友谊况因备案提早在本周获得表现。

料想当中——供给创近3年新低

   全市累计7个室第名目拿证,新增供给量累计高达20.42万方。

   在履历了前两周金九银十的黄金期,各大房企借此集合推盘进步发卖,从而呈现了市场推盘量短时辰大幅增添的情况。而本周进入了长久的“憩息期”,新增供给面积较着下滑,有断崖式下跌之势,并且创比来3年同期新低。

   估计十月下旬各大房企或将再次集合推盘,倡议金九银十的最初一次固守。

最不测——公寓市场屌丝逆袭

   据大师参谋研讨部收盘监测,本周武汉楼市开5盘1盘售罄。


   大汉口4盘;大汉阳1盘;

   毛坯1盘,平装修4盘;

   本周最大的看点,在于汉阳区青年说与黄陂区金川纯水岸两个LOFT公寓名目。

   从去化情况来看,40年产权不限购公寓青年说的去化较着更优(金川纯水岸为70年产权室第名目),首要因为青年说本身怪异的产物上风:

   1、三环内绝版5.4米LOFT,且自然气入户,有较着产物上风;

   2、间隔四新小道地铁口仅50米,交通方便;

   3、固然首付需5成,但比拟室第产物,购买门坎较低,性价比更高;

   宜居宜商的特征,较低的置业门坎,吸收不少刚需自住者纷纭购入。

   佳佳以为,在“房住不炒”和高房价、高利率、高门坎的大情况下,室第投资上风不再较着,而都会焦点的公寓产物或将获得愈来愈多刚需购房者、投资者喜爱,从而大批刚需、投资群体转向公寓市场。

最重磅——稳住!武汉楼市并不“凉凉”!

   1、据数据显现,9月份武汉76个室第名目推盘,此中仅25个售罄。从全体数据看,武汉楼市简直是遭了冷,但还不凉凉,大顾君经由过程周全阐发9月楼市得悉,9月武汉楼市有多个亮点:如多个片区价钱天花板再被捅破,光谷南首个网红片区降生!

   2、按照市房管局宣布的最新数据,停止本年8月尾,全市新建商品住房成交9.99万套,二手房成交5.14万套,新居二手房成交比约为1.94:1。

这个数据就相称于,武汉每卖出约莫3套室第中,就有一套是二手房。

   在比来的2017年,全市一手房和二手房的成交比仍是2.52:1,相称于昔时全市每卖出3.5套室第,此中有一套是二手房。不到一年时辰,武汉二手房成交量在市场中的占比就较着进步。

   佳佳以为,

   起首,不日光楼盘增加,只能申明市场正在回归一般沉着。武汉凭仗交通关键的区位上风,最近几年来经济疾速成长,生齿流入较大,常住生齿达1077万,占长江中游都会群8.6%。跟着百万大先生留汉打算有序推动、都会圈城际交通扶植不时完美,财产层级进一步晋升,各项利好纷纭落定武汉,楼市成长远景不可藐视。

   其次,二手房占比的延续晋升,标明武汉的市场阶段进入了跟其余都会比拟最怪异的时辰,持久来看,二环内成为资产圈,四环内成为投资圈,四至五环成为溢价圈、民生圈。

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