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后期参谋 / PRE-CONSULTANCY

  后期参谋是极能表现大师参谋专业才能与办事程度的营业范畴,从地盘一级开辟到场,经由过程市场调研、客户访谈等各项定量、定性阐发,连系开辟商预期方针,为名方针开辟供给市场调研与名目定位、物业成长与计划倡议、名目全体营销计谋思绪等,为客户供给实时、周全、精确的阐发判定与研讨撑持,为名目进入市场削减试错本钱,缔造代价极大化。

  脚踏实地地说,今朝房地产企业决胜市场,靠得不再是底线增加才能,而是顶线增加才能。底线增加才能是行业根基功,便是统统企业都应当能够经由过程极根基的经营行动赚到的钱。而顶线增加,则是经由过程产物立异(计划、户型、园林等)、营销立异,获得跨越市场均匀程度的利润的才能。而稀释房地产开辟范畴的多链条专业代价的后期参谋恰是大师参谋为客户缔造顶线增加才能的极佳路子。

办事形式
 

▶ 一级地盘开辟可行性研讨

在名目拿地之前,由后期名目任务小组经由过程深切的现场实地调研与市场调研,经由过程微观、市场阐发、地盘属性阐发、物业组合倡议等各方面专业研讨,连系开辟商预期方针,经由过程体系的材料清算与专业松散的统计阐发,为开辟商从拿地阶段起头有用躲避市场危险。

▶ 名目开辟的财政可行性评价
对已获得地盘开辟权的名目,本司可在开辟前,从市场及财政角度动身,为名目后期利润的保障、市场危险的躲避身分等方面供给决议计划参考按照。

▶ 名目后期开辟可行性倡议
经由过程一整套体系化、专业化的办事法式,为客户供给包含市场调研、后期定位、全体计划、产物设想、园林景观、物业成长倡议、营销计谋等方面的全程办事。

▶ 名目后期营销思绪研判
对行将开辟的名目,若何按照企业预期方针精确找到名目在市场中的位置与协作敌手,若何经由过程立异营销计谋优化名目代价晋升产物的焦点协作力。本司可供给专业高效的名目营销计谋思绪,从入市期起头,为名目成立同一的市场抽象与位置,保障名目极终准期完成预期方针供给决议计划参考。

 

局部办事名目简介:
 

▶ 名目一:保利城

该名目是我司后期办事名目中,首个主城区内、体量跨越百万方的大型都会旧改名目之一,位于武昌区杨园铁机村板块,全体范围近150万方,是全市第6个百万方范围大盘。在后期办事阶段,我司提出“安身都会经营,成立全市旧改开辟典型”的开辟任务和方针。经由过程“文明主题会所”、“文明艺术主题旅店”等元素,付与名目怪异人文内在与主题功效,使名目在地区剧烈的品牌与产物协作中疾速成立光鲜特性标签。

 

 

▶ 名目二:楚六合产中北路名目

  名目位于中北路都会内环,毗连中南和徐东两大都会级商圈,区位代价优胜,但面临地区浩繁名方针剧烈协作压力,地块的相对上风资本无怪异或独一性上风。我司对名目“人文气质 美学物业”的抽象塑造,同时在产物方面,经由过程六大功效打造名目艺境文宅的产物观点和内在。使名目真正成为全市规范美学栖身规范的成立和引领者,成为花费者值得平生收藏的屋子。

 

 

▶ 名目三:武汉-福星惠誉福星城

福星惠誉福星城全体占空中积约12.5万方,总修建面积60多万方,是汉口少有的地区大范围旧改名目之一,也是那时福星惠誉的第二大盘与汉口第五盘。我司将名目定位为:武汉都会计谋资本群的办事型中枢树模区。并经由过程室第、贸易、公寓、配套平分物业定位完成名方针计谋性资本集合力。以室第为焦点,成长贸易、商务办公、批发贸易、旅店公寓等复合的都会功效,使名目成为江江区的主要抽象标杆。

 

 

▶ 名目四:福星东澜岸

名目全体范围46万方,综合容积率2.0,位于黄家湖大学城内。与城区开辟简直定性较高比拟,郊区开辟面临着太多的不肯定性。我司提出“大学城+湖岸+地铁上盖+复合功效的栖身树模区”的定位标的方针,经由过程立异“凹凸配合院街区”产物,以”大社区?小院子”的栖身实际充实表现名目学城物业内在,使之成为地区高端物业的代表、学城住区的典型。

▶ 名目五:福星惠誉水岸国际

  水岸国际是武昌滨江商务区首个面市百万方综合体名目,120万平米的超大致量,是内环线寥寥可数的超百万范围的大盘之一。但面临着万达,绿地等地区高端品牌大盘的间接协作,名目在品牌着名度,景观资本上均不占上风。我司提出“滨江CBD?聪明商务集群”的定位思绪和计划标的方针,疾速奠基了名目滨江总部区百万方综合体大盘的位置和感化,同时凭仗多功效商务公寓产物的总价上风,完成了疾速去化和资金回笼,告竣品牌、价钱与销量的双赢。

▶ 名目六:福星惠誉国际城

  福星惠誉国际城名目全体范围59万方,位于武汉黄金内环线武汉小道上,地块分离,若何使其既坚持计划上的全体性和范围效应,又防止地块之间外部的自我协作和同质化是名目后期定位的关头地点。我司针对每宗地块地点位置的差别特点,斗胆提出了“室第驱动型”“贸易驱动型”“商务驱动型”的三大标的方针,配合名目全体开辟阶段和周期,首期推出“室第驱动型”的国际城一期,以“矩阵都会的中国式范本室第+立异浮云贸易——格兰小道”一举奠基名目高端综合体抽象,胜利完成了开门红;
  随后二期则以贸易为焦点驱动,推出以”FACEMALL”为亮点的新型贸易理念和形式,不只完成了与紧邻销品茂的差同化协作,并且经由过程业态和花费形式的立异,完成了杰出的价钱表现,并增进当期两栋室第型产物——紫领公寓、芭莎第宅的顺遂发卖。
  今朝名目正在发卖的三期则以商务作为焦点驱能源,经由过程五星级写字楼汇金中间及集合贸易为亮点,成为地区高端商务的一大标杆。

▶ 名目七:光谷湾郡

   光谷·湾郡位于汤逊湖北岸,涵盖联排、双拼、电梯洋房等多种物业外形,全体修建范围约12万平方米,容积率:0.8。我司针对名目地点地区支流重点企业、高科技单元和高知人群等支流成交客户的糊口主意和心思需要,提出“新奢适主义”的全新栖身代价观。初创华中“低总价、高代价”的MINI别墅立异产物,构成名目差同化的焦点协作上风。同时在智能化上引入高新手艺,让名目成为武汉“科技环保高产物力”的第一品牌。成立起名目在市场上不可替换的位置与影响力。

▶ 名目八:伟业地产车站街名目

  名目位于老夫口车站街辅仁里和辅堂里,坚持着老夫口特有里份文明的风采与修建。我司从地块用地性子、近况功效、都会计划等身分动身,连系地块特有汗青文明,导入古代化贸易理念,打造全新贸易外形,都会文明认识的市场化运作,使之成为一个“传承汉韵、接轨时期、集文明休闲贸易于一体的一站式平台——“汉韵里”,经由过程主题文明动向的营建,使之成为一个时髦主题下的、代表武汉特点汗青的中高端多元休会贸易中间,武汉的新六合。

▶ 名目九:中建·开元第宅

  名目地处青山焦点,全体范围约30万方,四周对街,地形朴直,具有较高贸易代价和地区代价,后天前提优胜。作为中建三局进驻武汉焦点区的童贞秀,承载着较高的品牌和社会影响请求。我司提出了“避锋、借重、审时”的全体定位思绪,对名方针定位标的方针从将来成长的时候与空间两个维度,将其打构成引领“青山焦点区栖身规范”的佳构住区——青山武商旁·27万方·佳构榜样住区。

▶ 名目十:中建汤逊湖壹号

汤逊湖壹号于2010年开辟,2012年5月收盘,发卖表现相称不错,发卖面积排名武汉第3,地区第1。在名目已运作两年的根本上,我司从头审阅产物定位及设想,从三个重点动手研讨,提出“华中首个纯岛居全龄糊口方针地”全新高端定位,并对产物线作出调剂,构成顶级、豪华、品德、胡想相组合的产物线计划,完成全龄高端人居糊口的代言。

 

 

 

▶ 名目十一:中冶南边湖韵首府

  名目位于武汉市东湖高新区汤逊湖传统高端别墅区,坐拥汤逊湖畔和湿地公园的两重景观。是中冶南边房地产营业初次迈向市场化运作的主要一环。我司将计划前置,经由过程“凹凸配”计划计划完成名目景观代价极大化,并从市场、客户角度动身,挑选名目极佳产物线组合形式,打造地区内独一的、时髦的、潮水的、丰硕的、布满活气的大型集合贸易与贸易街区。

▶ 名目十二:鄂州华航红莲湖名目

  名目作为当局出力打造下的红莲湖游览新城内千亩资本大盘,集诸多上风于一体。但同时面临着地区认知度较低、配套缺少、途径交通尚不完善等诸多内在倒霉前提的限定。我司提出“以地区成长为依靠,深挖景观资本,植入产物、配套上风,构建名目焦点协作力,强化市场抢先位置”的开辟计谋,将名目定位为“武汉东 · 梧桐湖畔 · 1700亩· 复合型休闲度假城邦”,经由过程五大特点功效区构建大休闲时期标杆。

 

 

▶ 名目十三:汉川汉海国际摩尔城

  名目处于汉川中间黄金地段,配套齐备,贸易空气稠密,地块区位地段上风较着。但名目及其地块本身有着诸多限定,撤除地块本身洼地价、外形不法则外,开辟范围偏小更限制了名目潜伏代价的阐扬。大师参谋提出扩展用地、全体计划、综合开辟、分期实行的开辟思绪,将名目全体定位为“都会贸易综合体——汉海国际摩尔购物城”,打造汉川市中间一站式集时髦、休闲、文娱、购物为一体的都会综合体。

▶ 名目十四:航宇黄石杨叶名目

   该名目全体范围约100万方,综合容积率2.0,东临地区主要都会干道杨叶小道,作为航宇安身黄石10年的第二个超大范围开辟名目。大师参谋从“近郊、大盘、强配套”动手,提出了“新市镇观点的开辟形式”,经由过程多元产物、特点配套,拟将名目打构成大武汉首个新市镇开辟形式下的产城融会样本、友爱人居树模小镇。

▶ 名目十五:荆州银湖中小企业城

  我司到场本名目产业园区约15万方配套室第的后期参谋办事,而那时正值2011年末调控峻厉期,且短时间内调控政策松动的能够性较小,市场下行趋向加强,对本案发卖周期和方针客户都有较大影响。大师参谋将“缩小上风吸收客户,晋升高度占据市场、疾速发卖下降危险”视为本案营销冲破标的方针,拟定“大”与“小”转化的营销计谋,有用躲避了市场危险。

 

 

▶ 名目十六:咸宁五洲新六合

  名目位于咸宁市银泉小道与青龙路交汇处,分集合式贸易与由底商构成贸易街。我司担任其贸易定位与全程招商办事。经由过程对都会贸易成长、花费者和品牌渗入率的研讨,我司得出名目应当以品类细分与品类聚焦的体例构成名方针焦点驱能源,经由过程捉住花费客群的特定需要构成名方针贸易亮点,对名目品类付与感情内在,借此配合打造交际糊口中间的愿景。

 

 

 

 

 

▶ 名目十七:孝感-全洲乱世城

  全洲乱世城是孝感第一地产开辟企业全洲地产集8年开辟经历打造的佳构都会大盘名目,作为该市首个百万方综合体大盘,大师参谋从都会/开辟/营销/市场等四个层面临该名方针定位停止深切思虑和阐发,应用对启动区的焦点代价塑造(以都会高度奠基灯塔抽象)、地区代价晋升(以高位相同储集统统能量)、实景揭示(以完善实景揭示将来糊口)的三大计谋,为名方针胜利入市保驾护航。

▶ 名目十八:中建荆门军马场名目

  名目位于荆门将来的开辟新区——掇刀区。是中建三局在荆门继金象广场后的第二个名目,承载企业品牌与品德前锋的两重任务。我司引入“空中别墅”理念打造荆门首席空中·院馆糊口,强化“空中院馆的坡地人文墅级糊口”,既与名方针客户定位相婚配,同时又完成了差同化的协作冲破,经由过程低本钱的引领性立异,完成与敌手的协作区隔与附加值表现。

 

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